История формирования В Дубае история частной собственности на землю начинается 24 января 1960го года, в день создания Департамента Землепользования Дубая (Dubai Lands Department). Ныне покойный правитель Дубая, Его Высочество Шейх Рашид бин Саид Аль Мактум, подписал декрет, начинающийся словами: «Мы решили создать комитет в ведение которого будут попадать вопросы владения землей и недвижимостью в эмирате, упорядоченной регистрации этих земель и недвижимости а также поддержания прав нашего народа».

С тех пор Департамент Землепользования Дубая (Dubai Lands Department) развивался вместе со всеми эмиратами, которые успешно двигались по пути модернизации. В прошлом сделка по продаже земли была основана на честном слове и скреплялась рукопожатием. Теперь на смену этой традиции пришли контракты и документооборот. Все вопросы лигализации купли-продажи земли были переданы ДЗД (Департаменту Землепользования Дубая). Это позволило упорядочить регистрационный процесс и защитить недвижимость от незаконного присвоения, а также упростило сделки между владельцами земли и покупателями, а также и их наследниками, когда это становилось необходимо.

За десятилетия ДЗД заручился доверием граждан ОАЭ, предлагая различные услуги и консультации. Департамент развивался теми же высокими темпами, что и Дубай. В ДЗД зарегистрировано более 60 000 земельных участков. Теперь процесс регистрации недвижимости полностью компьютеризирован. Весь документооборот, связанный с продажей, покупкой и ипотекой ведется в электронном виде.

ДЗД оставил далеко позади эпоху бумажной волокиты, в своей работе Департамент идет в ногу с передовыми технологиями, что позволяет предоставлять клиентам квалифицированные и оперативные услуги.

Департамент использует различные электронные системы, такие как: Land System, Land Information System (LIS), архивные системы и недавно запущенную систему предварительной регистрации.

ДЗД содействует застройке и процветанию эмирата, живущего под руководством своего правителя, Его Высочества Шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Выдающийся лидер, Его Высочество всегда стремиться к новым высотам мирового масштаба во всех своих планах; блестяще управляет эмиратом, делая это разумно и со страстью. «Прекрасный вид Дубая» становится чудом, известным во всем мире, и при этом город продолжает расти и развиваться. То, что достигнуто сегодня, это всего лишь 10% от запланированного. Поддерживаемый Его Высочеством, Департамент Землепользования планирует и предоставляет новые услуги, направленные на превращение Дубая в лидирующий мировой центр.

Правительство Дубая ввело новые правила, постановления и законы в эмирате с целью упорядочить рынок, защитить права и интересы покупателей и обеспечить инвесторам высочайшие стандарты качества обслуживания агентами по недвижимости и брокерами, так же как и застройщикам, которые переводят свой бизнес в Дубай.

Законы и постановления приняты. Они были подготовлены ДЗД: начиная с Закона №7, о процессе регистрации земельных участков в Дубае, Закона №3, о территориях, где владение недвижимостью разрешено гражданам различных стран, Закон №8, о доверительном банковском счете в Дубае, и так далее. В разработке находится еще ряд законопроектов, касающихся ипотеки и сроков выполнения работ. Последним нововведением правительства Дубая, направленным на упорядочение рынка, явилось создание Регулирующего Агентства Недвижимости (Real Estate Regulatory Agency).

Регулирующее Агентство Недвижимости (далее РАН), готовясь к процессу оптимизации и реализации изменений на всех направлениях своей деятельности, уже начало работать на рынке дубайской недвижимости. Три основные цели определены: люди, недвижимость (проекты) и изменения невиданных доселе масштабов. В Дубае построили самое высокое здание в мире, так и РАН собирается достичь бескомпромиссных высот, работая с высочайшей точностью и профессионализмом.

РАН создано, чтобы сформировать систему, по-настоящему международный подход к области недвижимости, который бы сочетал в себе все самое лучшее, «старое и новое», собственный опыт эмирата и все, что следует перенять у иностранных коллег. «Нашей задачей является обеспечение для всех участников рынка недвижимости Дубая услуг самого высокого качества, поддержания простоты ведения бизнеса в Дубае».

Ориентируясь в своей работе на стратегический план развития Дубая до 2015 года, Департамент Землепользования вносит в свою структуру и систему деятельности изменения с целью добиться большего доверия, действовать оперативнее и стать самой «прозрачной» организацией по регистрации недвижимости в мире.

Новая инициатива РАН состоит в создании Интернет портала, виртуального сообщества, для представителей сектора недвижимости. Это одна из ступеней в плане развития ДЗД. Нововведение должно быть полезным для всех участников рынка. Он-лайн сообщество и торговая площадка должны иметь и образовательную направленность, предоставлять информацию, необходимую как властям, так застройщикам и брокерам. Также информация должна быть полезна инвесторам, покупателям и представителям смежных областей деятельности, таких как: банковское дело, финансы, страхование и право. Это позволит им прогрессировать в своей работе, повысив качество обслуживания клиентов. Члены сообщества, которые будут регулярно посещать портал и торговую площадку, смогут более детально разобраться в законах и постановлениях, они всегда будут проинформированы в кратчайшие сроки об изменениях, влияющих на рынок дубайской недвижимости. Это, несомненно, даст им преимущество, в том числе и при подготовке к сделкам купли-продажи в Дубае.