Покупка недвижимости даже в лучшие времена может быть сложнейшим процессом. Поэтому, прежде чем начать поиски идеального дома или идеальной инвестиции, воспользуйтесь нашим справочником, чтобы получить базовые представления и инструменты для совершения первых шагов в покупке или инвестировании в недвижимость.
Иностранец или резидент, любой инвестор может приобрести недвижимость в Дубае.
Как правило, правительство выдает резидентскую визу владельцу недвижимости и членам его семьи. По последним миграционным законам виза обновляется каждые 3 года.
Вам не нужен местный банковский счет, чтобы совершить покупку. Все будет быстро организовано через банковских партнеров Oryx.
Частное владение возможно в большинстве проектов, предлагаемых Oryx Corporation. В некоторых случаях присутствует вариант аренды на 99 лет.
Недвижимость в основных районах Дубая всегда будет пользоваться спросом и обеспечит прекрасные долгосрочные инвестиционные возможности. Самыми востребованными на сегодняшний день являются проекты: Пальма Джумейра (The Palm Jumeirah), Пальма Джебел Али (The Palm Jebel Ali), район Дубай Марина (The Dubai Marina area), Дубайлэнд (Dubailand: Vila, Wadi Walk, Victory Hights) и Пентомимиум (Pentomimium).
В последние годы, как результат быстрого развития рынка недвижимости Дубая, банки значительно расширили предложения по ипотеке. Ипотека доступна сроком на 10-25 лет, через основного партнера Oryx Corporation, компанию Gulf Lenders Network. Процентная ставка, зависящая от размера первого платежа и срока кредитования, может составлять от 6,4% годовых до 9,5%.
Как правило, для всех строящихся объектов, 10% от общей стоимости необходимо внести на момент подписания договора. За этим следуют регулярные выплаты, распределенные по срокам до завершения проекта.
Завершенный объект должен быть оплачен полностью (100%). Застройщик взимает 1-2% от общей стоимости за оформление бумаг на Ваше имя, что займет 2 недели. Каждый застройщик имеет различный график платежей. Для получения деталей по проекту свяжитесь, пожалуйста, с нашими специалистами.
На данный момент в Дубае не взимается налог за приобретение недвижимости. Также отсутствует и подоходный налог. При регистрации собственности в Департаменте Землепользования Дубая (Dubai Lands Department) покупатель должен заплатить сбор в размере 1,5% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если недвижимость приобретается по ипотеке, покупатель оплатит только 0,25% стоимости займа.
В отличие от Великобритании, США и Канады в Дубае пока не существует законов о минимальных требованиях предоставления застройщиком информации покупателю, также нет установленной законом ответственности за внесение застройщиком, представителями продавца или агентами продавца изменений в первоначальный план.
Обязанности застройщика по выполнению и передаче в собственность объекта в срок устанавливается договором купли-продажи (или соответствующим договором аренды). Если объект еще не закончен, соглашение будет содержать расчетную дату сдачи объекта, и, как правило, давать застройщику некоторую свободу в подвижках этой даты. Как и в других регионах, покупатели должны быть готовы к тому, что сроки сдачи могут быть отложены.
Гарантии, касающиеся дефектов строения, оговариваются в договоре, но, как правило, застройщики в Дубае исправляют все дефекты в течение одного года. Существует ряд законов Муниципалитета Дубая регламентирующих нормы строительства и возможные статьи договора. Застройщик должен будет соблюдать стандарты, обговоренные условиями строительства объекта, а также соблюдать нормы безопасности. В случае возникновения проблем, следует опираться на статьи заключенного с застройщиком договора, в котором могут содержаться договоренности, обычно дающие гарантии качества сроком на 10 лет. Также существует Гражданский Кодекс ОАЭ, который содержит нормативы строительства. В соответствии с его пунктами инженеры и консультанты несут ответственность за технически дефекты объекта на протяжении 10ти лет.
Сервисные сборы необходимы для поддержания различных общественных зон, зданий, а также обеспечения правильного управления. Во многих новых объектах и жилых зданиях Дубая сервисные сборы взимаются с владельцев ассоциацией совладельцев недвижимости, а именно управляющим, действующим от лица ассоциации. В случае с арендой сервисные сборы платятся владельцу сдаваемой в наем площади. Разброс объема сервисных сборов в Дубае различен в зависимости от района и особенности самого объекта недвижимости. В больших поселках также производятся ежегодные сборы в пользу главного застройщика проекта.
Если недвижимость зарегистрирована в Департаменте Земель Дубая (Dubai Land Department), в этом случае возможна прямая продажа или передача собственности с перерегистрацией прав на нового владельца. Подобным способом производятся сделки в остальных частях света.
Цены в Дубае очень быстро растут, и по прогнозам будут расти еще в течение определенного времени. Это четко заметно, если сравнивать сегодняшние цены с ценами 6 месячной давности. Как и с любыми инвестициями цены на недвижимость могут, как возрасти, так и упасть. Для получения подробной информации по проекту свяжитесь с нашим консультантом по продажам.
В настоящее время в Дубае существует достаточно развитый рынок арендной недвижимости, ставки составляют порядка 12-15%, в зависимости от местоположения объекта. Бесспорно со временем, когда будут сданы все строящиеся проекты, доходность может упасть до 10-12%. Ожидается, что население Дубая будет расти и удвоится в 2010 году, что на протяжении ближайших лет будет поддерживать высокий уровень спроса.
